Certificatul de performanță energetică (CPE) este documentul prin care se evaluează și se comunică performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire (un apartament, de exemplu). El arată consumul anual de energie pentru încălzire, apă caldă de consum, răcire, ventilare și iluminat, clasa energetică a clădirii și emisiile de CO₂ asociate, alături de recomandări concrete de reducere a consumului.
Cadrul legal este Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, republicată și modificată prin Legea nr. 238/2024, iar calculul se face după metodologia Mc 001/2022. Certificatul se întocmește doar de un auditor energetic pentru clădiri atestat.
Când este obligatoriu certificatul energetic
- La vânzare. Proprietarul pune la dispoziția cumpărătorului o copie a certificatului înainte de semnarea contractului, iar la încheierea acestuia îi predă originalul. Fără certificat, contractul poate fi anulat la cererea cumpărătorului.
- La închiriere. Chiriașul primește o copie a certificatului înainte de semnarea contractului de închiriere.
- În anunțurile imobiliare. Clasa energetică trebuie menționată în anunțurile de vânzare sau de închiriere.
- La recepția clădirilor noi. Pentru construcțiile noi, certificatul face parte din documentația de la recepția la terminarea lucrărilor.
- După o renovare majoră care modifică consumurile energetice ale clădirii.
- Pentru finanțări și subvenții destinate eficienței energetice, unde de regulă se cer certificatul inițial și cel final.
Un certificat este valabil 10 ani de la eliberare, cu excepția cazului în care clădirea trece printr-o renovare majoră care îi schimbă consumurile energetice. Nerespectarea obligațiilor din Legea 372/2005 se sancționează cu amendă, iar Legea 238/2024 a majorat aceste sancțiuni.
Ce acte sunt necesare
Pentru a întocmi certificatul energetic avem nevoie de:
- Copia actului de proprietate.
- Schița imobilului, care se poate lua din planul releveu din dosarul de cadastru sau din dosarul autorizației de construire.
- Copia actului de identitate al proprietarului.
- O fotografie cu fațada clădirii.
La fața locului, auditorul verifică alcătuirea elementelor de anvelopă (pereți, tâmplărie, planșee), sistemul de încălzire și de preparare a apei calde de consum, ventilarea și iluminatul. Pe baza acestor date se calculează consumul specific de energie și se stabilește clasa energetică.
Cât durează
Certificatul energetic se emite în maximum 48 de ore de la primirea actelor necesare.
Cât costă un certificat energetic în Sibiu
- Garsonieră: 250 lei
- Apartament: 350 lei
- Casă: de la 400 lei (de la 5 lei/m², preț negociabil la suprafețe mai mari)
- Alte construcții: preț negociabil
De ce contează clasa energetică
Clasa energetică nu este doar o formalitate pentru notar. Ea spune cumpărătorului sau chiriașului cât îl va costa, în mod realist, întreținerea locuinței și indică unde se pierde energia: anvelopă neizolată, tâmplărie neetanșă, punți termice sau o instalație de încălzire cu randament scăzut. Recomandările din certificat sunt un bun punct de plecare pentru o renovare cu efect real asupra facturilor.
Construiți o casă nouă?
Pentru clădirile noi, performanța energetică se decide încă din faza de proiectare. Același inginer care vă întocmește certificatul energetic vă poate proiecta și instalațiile clădirii: termice, de ventilare și climatizare, sanitare și electrice, plus branșamentele de apă, canalizare și electricitate (fără instalații de gaze). Proiectăm instalații pe întreg teritoriul României. Instalațiile gândite corect de la început înseamnă o clasă energetică mai bună și un certificat fără surprize la recepție.
Aveți nevoie de un certificat energetic în Sibiu? Sunați la 0741 018 117 sau scrieți-ne la laurentiu.dragut@gmail.com.
